Biuro nieruchomości Peruccy

Pośrednik nieruchomości Peruccy

Rzeczoznawca majątkowy Peruccy

O firmie "Nieruchomości Peruccy"

Nasza firma "Nieruchomości Peruccy" jest na rynku od 1996 roku. W tym czasie na rynku nastąpiła spora rotacja biur, a my nadal dla Państwa pracujemy. Wszystko dlatego, że prowadzimy działalność w szerokim zakresie. Posiadamy następujące uprawnienia:

    • rzeczoznawca majątkowy - uprawnienia państwowe do szacowania wartości nieruchomości nr 3116 i 3117; egzamin zdaliśmy w grudniu 1997 roku;
    • pośrednik nieruchomości - licencja nr 529 i 530 - egzamin zdaliśmy w grudniu 2000 roku;
    • ekspert i doradca rynku nieruchomości - uprawnienia nr 184 i 185 nadane przez PTEiDRN otrzymaliśmy w 2011 roku;
    • rzeczoznawca majątkowy biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Gdańsku - Iwona Perucka;
    • byliśmy uczestnikami podyplomowego dwusemestralnego studium wyceny przedsiębiorstw.

Siedziba firmy mieści się w Rumi, ale biuro dla klientów mieści się w Gdyni przy ul. Wójta Radtkego 53 lokal 2 (na domofonie nr 122). Lokalizacja blisko dworca dalekobieżnego PKP, Sądu Rejonowego, banku PKO BP, hali targowej oraz węzła komunikacji autobusowej i trolejbusowej powoduje, że łatwo do nas trafić.

Właściciele firmy to Iwona i Zbigniew Peruccy. Jesteśmy absolwentami Politechniki Gdańskiej. W 1997 roku skończyliśmy studia podyplomowe w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego. Po zdaniu egzaminu państwowego uzyskaliśmy uprawnienia państwowe do szacowania wartości nieruchomości. W 1999 roku ukończyliśmy kurs pośrednika nieruchomości i zdaliśmy egzamin państwowy uzyskując licencje zawodowe pośrednika nieruchomości. W sytuacji uwolnienia rynku nieruchomości, możliwości prowadzenia biura nieruchomości bez licencji, warto korzystać z usług pośredników, którzy taki egzamin zdali. Nasze licencje oraz wieloletnie doświadczenie są gwarancją bezpieczeństwa transakcji przeprowadzanych za naszym pośrednictwem.

Świadczymy usługi polegające na rozwiązywaniu problemów wszystkich uczestników rynku nieruchomości. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości nie ma miejsca na improwizację, gdyż niewiedza może sporo kosztować! Transfer praw do nieruchomości wiąże się z dużymi kwotami. Dla osób fizycznych transakcje nieruchomości mogą dotyczyć dorobku całego życia. Jesteśmy po to, żeby uniknęli Państwo pomyłek.

Czy warto ryzykować i unikać pośrednika lub rzeczoznawcy, aby zaoszczędzić trochę pieniędzy, jeżeli można znacznie więcej stracić? My przeprowadzamy wstępne negocjacje ze sprzedającymi, dzięki czemu ceny ofertowe nieruchomości są bliskie cenom rynkowym. Nam jest łatwiej negocjować niż Państwu, gdyż znamy faktyczne ceny transakcyjne nieruchomości a nie tylko ceny ofertowe. Zaoszczędzenie na wynagrodzeniu dla eksperta kończy się często tym, że sami Państwo nieświadomie przepłacacie, kupując tzw. „okazję”. Jeżeli natomiast sprzedajecie w trakcie spadków cen na rynku z zawyżoną ceną ofertową, to długa pogoń za właściwą ceną kończy się wymiernymi stratami finansowymi a w najlepszym przypadku niesprzedaną nieruchomością.

O tym, że warto korzystać z usług eksperta przekonują nas sami Klienci, którzy mimo tego, że sami się skojarzyli, przychodzą do nas i proszą o zapewnienie im bezpieczeństwa transakcji.
Gwarantujemy pełną ochronę danych. Nasz serwer pracuje pod Linuksem, a router zabezpiecza go przed atakami z sieci.

We współpracy z naszymi Klientami i innymi pośrednikami kierujemy się zasadami Kodeksu etyki zawodowej pośredników i Kodeksu etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych, obowiązującymi standardami zawodowymi, a przede wszystkim dobrem Klienta. Wiemy, że zadowolony klient przyprowadzi kolejnego klienta.

WSPÓŁPRACUJĄC Z NAMI UNIKNIECIE BŁĘDÓW, ZAOSZCZĘDZICIE CZAS I PIENIĄDZE !
PIENIĄDZE ZAPŁACONE NAM ZWRÓCĄ SIĘ PODWÓJNIE ! BEZPIECZEŃSTWO MA SWOJĄ CENĘ

Powrót

Nasze usługi

Firma „Nieruchomości Peruccy” oferuje kompleksową obsługę Klientów będących uczestnikami rynku nieruchomości.

Dla naszych Klientów wykonamy następujące usługi:

  • kojarzymy Klientów i obsługujemy transakcje na rynku nieruchomości;
  • zapewniamy bezpieczeństwo transakcji Klientom, którzy sami się znaleźli, ale nie chcą ryzykować utraty pieniędzy lub zapłacenia zbyt wysokiej ceny;
  • jesteśmy uczestnikami dwóch baz nieruchomości oferowanych na rynku, dzięki czemu możemy przedstawić szeroki wachlarz ofert według zadanych kryteriów;
  • jesteśmy uczestnikiem bazy informacji o transakcjach zrealizowanych na obszarze Trójmiasta i powiatów sąsiadujących z Trójmiastem począwszy od 2004 roku; Dzięki kompletnej wiedzy o transakcjach na rynku nieruchomości możemy wykonywać wiarygodne wyceny;
  • sprawdzamy i analizujemy stan prawny nieruchomości, co umożliwia przygotowanie nieruchomości do sprzedaży zanim znajdzie się nabywca;
  • oferujemy pomoc i doradztwo przy sprzedaży nieruchomości;
  • oferujemy pomoc i doradztwo przy kupnie nieruchomości;
  • szacujemy wartość nieruchomości dla różnych celów i różnych podmiotów gospodarczych oraz osób fizycznych; specjalizujemy się w wycenie nieruchomości przemysłowych i komercyjnych dla firm osób fizycznych i spółek prawa handlowego;
  • wykonujemy wyceny w języku angielskim;
  • szacujemy wartość rynkową przedsiębiorstw, spółek różnymi metodami;
  • szacujemy wartość rynkową aktywów, środków trwałych, maszyn i urządzeń, także dla sprawozdawczości finansowej według MSSF;
  • szacujemy środki trwałe przedsiębiorstw, które mają być przedmiotem transferu między spółkami zależnymi; cel - ceny transferowe;
  • inwentaryzujemy budynek wybudowany przez developera lub prywatnego inwestora - stworzymy dokumentację powykonawczą z inwentaryzacji;
  • inwentaryzujemy budynek lub starą kamienicę w celu wyodrębnienia samodzielnych lokali - stworzymy odpowiednią dokumentację z inwentaryzacji;
  • wykonamy pełną inwentaryzację budowlaną zabytkowego budynku;
  • analizujemy opłacalność inwestycji na rynku nieruchomości;
  • pomagamy przy wyborze korzystnego kredytu na zakup nieruchomości - współpracujemy z brokerami kredytowymi;
  • przeprowadzamy mediacje dotyczące rozliczeń finansowych w sprawach nieruchomościowych;
  • pomagamy przy zniesieniu współwłasności, analizujemy możliwość zniesienia współwłasności.

NASZA WIEDZA I WIELOLETNIE DOŚWIADCZENIE GWARANTUJE PROFESJONALNĄ OBSŁUGĘ UCZESTNIKÓW RYNKU NIERUCHOMOŚCI.

Powrót

Nasze produkty

  • operat szacunkowy o wartości rynkowej nieruchomości,
  • wycena wartości rynkowej spółki,
  • opinia o wartości nieruchomości,
  • inwentaryzacja nieruchomości,
  • inwentaryzacja budynku, inwentaryzacja kamienicy, przede wszystkim dla wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych i niemieszkalnych oraz zniesienia współwłasności.

Do sprzedaży nieruchomości wystarczy opinia o wartości nieruchomości. Jej koszt stanowi około połowy kosztu sporządzenia operatu szacunkowego. Warto zlecić wykonanie takiej opinii, żeby uniknąć długiego dochodzenia do właściwej ceny ofertowej.

Zajmujemy się wszystkimi rodzajami nieruchomości, ze szczególnym naciskiem na nieruchomości przemysłowe i komercyjne:

  • dom jednorodzinny, wolnostojący, bliźniak, szereg,
  • działka budowlana pod zabudowę jednorodzinną,
  • działka budowlana pod zabudowę wielorodzinną,
  • działka przemysłowa, działka usługowa, działka przemysłowo - usługowa,
  • mieszkanie dwupokojowe, mieszkanie trzypokojowe,  mieszkanie czteropokojowe,
  • lokal handlowy, lokal usługowy, lokal handlowo - usługowy, lokal gastronomiczny, stacja paliw,
  • hala magazynowa, hala produkcyjna, hala produkcyjno-magazynowa,
  • budynek biurowy, biurowiec,
  • budynek hotelowy, hotelowiec, motel.
Powrót

Wykonaliśmy wyceny nieruchomości dla

Wykonaliśmy wyceny nieruchomości, środki trwałe przedsiębiorstw m.in. dla:

  • Urząd Miasta Rumi, Wejherowa, Gdyni oraz gmina Kosakowo i Pruszcz Gdański;
  • Spółdzielnie mieszkaniowe: m.in. Janowo, Własny Dach, Stoczniowiec, Gdyńska, Robotnicza;
  • Urząd Morski w Gdyni - wycena różnych nietypowych działek i nieruchomości;
  • MEGA-INWEST S.A. Hutnicza 53 - wycena gruntów pod hale magazynowe;
  • MEGA S.A. - wycena hal warsztatowych i placów składowych w Gdyni;
  • Wycena stacji paliw przeznaczonych do modernizacji i prognoza wartości po dostosowaniu do wymogów unijnych;
  • Specjalna Strefa Ekonomiczna Żarnowiec - Tczew, Sp. z o.o.;
  • PPH Kaszub Wejherowo - zamek w Rzucewie pełniący funkcję hotelową;
  • Osoby fizyczne - zabytkowe budynki w Gdańsku pełniące funkcje biurowe;
  • Fabryka Kotłów FAKO S.A. - wycena budynku biurowego w Rumi;
  • KLIMAWENT Gdynia - wycena hali produkcyjnej w Gdyni;
  • ZE Wybrzeże S.A. - wycena nietypowych działek;
  • Stocznia Remontowa NAUTA S.A. - wycena specjalistycznych urządzeń oraz doku pływającego, wszystkich nieruchomości przemysłowych przy ul. Waszyngtona w Gdyni;
  • Nauta Waterfront Południe Spółka o.o. - wycena budynków przemysłowych na terenie stoczni;
  • Nauta Waterfront Północ Spółka z o.o. - budynki przemysłowe na terenie stoczni;
  • VISTAL GDYNIA S.A. - hale przemysłowe, nabrzeża portowe, środki trwałe dla celów sprawozdawczości finansowej wg MSSF, wycena spółek zależnych;
  • DALMOR S.A. - wycena gruntów i budynków przemysłowych;
  • DENWAR Sp. Jawna - hala produkcyjna i hala magazynowa w Gościcinie;
  • STRABAG Sp. z o.o. - wycena działek pod składy, bazy, przemysł w Gdyni;
  • PUK Spółka z o.o. - wycena różnych działek budowlanych w Rumi;
  • BERTRAND Spółka Jawna - hala produkcyjna w Luzinie;
  • Zakład Produkcyjny ALEXANDER - hala produkcyjna i hala magazynowa w Chwaszczynie;
  • ANRO TRADE Sp. Jawna - wycena salonów samochodowych w Rumi i Chwaszczynie;
  • Torell Spółka Jawna - biurowiec w Pruszczu Gdańskim;
  • BOB-ROLLO Sp. z o.o. - hala produkcyjna w Gdyni i w Rumi;
  • ARKA BUD Spółka z o.o. - wycena centrum handlowego w Pucku;
  • Auchan Polska Spółka z o.o. - wycena gruntów inwestycyjnych w Gdyni i w Rumi;
  • BALTICON S.A. - wycena działek przemysłowych i placów składowych, magazynowych;
  • IMPLIX Sp. z o.o. - wycena budynku jednorodzinnego w Gdyni i magazynu w Chwaszczynie;
  • Inter Marine Spółka z o.o. - wycena biurowca w Gdyni;
  • INVEST KOMFORT S.A. - wycena gruntów pod budynki wielorodzinne w Orłowie;
  • J.W. Construction Holding S.A. - wycena gruntów pod budynki usługowe;
  • KRJ PARTNER Spółka z o.o. - wycena działek pod zabudowę wielorodzinną;
  • MZK Wejherowo Spółka z o.o. - wycena hali magazynowej  w Wejherowie;
  • MIRBUD S.A. - wycena ośrodka wczasowego w Jastrzębiej Górze;
  • Morska Służba Poszukiwania i Ratownictwa -  wycena budynku biurowego w Gdyni;
  • OPEC Sp. z o.o. - wycena budynków przemysłowych w Rumi i Gdyni;
  • PHU DOMARUS s.c. - wycena nowoczesnej hali magazynowej w Wejherowie;
  • PHN SPV 33 Sp. z o.o. - wycena działek przemysłowych i działek usługowych;
  • Polski Związek Żeglarski - wycena gruntów pod zabudowę komercyjną, handlowo-usługową;
  • PKS Spółka z o.o. - wycena gruntów i hali magazynowej w Wejherowie;
  • PUH ZIS Spółka z o.o. - wycena działek pod zabudowę wielorodzinną w Rumi;
  • SIM Sp. z o.o. - wycena hal produkcyjno-magazynowych w Chwaszczynie;
  • VESTLAND MARINE Spółka z o.o. - wycena hali magazynowej, w języku angielskim;

Rzeczoznawca majątkowy Gdynia Perucki Zbigniew i Perucka Iwona

Powrót

Wykonaliśmy inwentaryzacje budynków dla

Wykonaliśmy inwentaryzacje budynków wielorodzinnych w celu wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych i użytkowych dla:

  • Urzędu Miasta Wejherowa - 19 budynków i kamienic;
  • SM Własny Dach - budynki wielorodzinne  w Gdyni i 4 nowe budynki wielorodzinne w Rumi;
  • SM Reda - budynek wielorodzinny w Redzie;
  • Młodzieżowa SM - 5 budynków;
  • SM Stoczniowiec - 13 budynków;
  • SM Nasz Dom - 4 budynki;
  • małe wspólnoty mieszkaniowe - kilkanaście budynków wielorodzinnych w celu wydzielenia samodzielnych lokali w kamienicach;

Wykonaliśmy inwentaryzacje budynków mieszkalnych i biurowych i przemysłowych dla:

  • MEGA S.A. - kilkanaście budynków mieszkalnych, biurowych i przemysłowych;
  • MEGA INWEST S.A. - budynek biurowy klasy A, ul. Kielecka w Gdyni;
  • MEGA INWEST Rumia Sp. z o.o. - budynki wielorodzinne w Rumi ul. Owsiana;
  • Centrum Magazynowe Hutnicza Sp. z o.o. - hale magazynowe i budynki biurowe w Gdyni;
  • Sąd  Okręgowy w Gdańsku - inwentaryzacja budowlana budynku sądu w Gdańsku na ul. Nowe Ogrody (przekroje poziome i pionowe);
  • Sąd Okręgowy w Gdańsku na ul. Piekarniczej - inwentaryzacja powykonawcza budynku;
  • Sąd Rejonowy - budynki w Sztumie, Kwidzynie i Wejherowie;
  • Zatoka S.A. - inwentaryzacja obiektów handlowych w Gdyni.

Cały budynek Sądu Okręgowego w Gdańsku ul. Piekarnicza (ponad 13 tys. m2) zinwentaryzowaliśmy i wykonaliśmy dokumentację w 30 dni!

WYKONALIŚMY TAKŻE PEŁNE INWENTARYZACJE BUDOWLANE TRZECH ZABYTKOWYCH BUDYNKÓW POŁOŻONYCH W GDAŃSKU.

Wykonaliśmy inwentaryzacje budynków stanowiących własność różnych firm, m.in. dla NAUTY S.A. - wszystkie budynki na ulicy Waszyngtona i na ulicy Czechosłowackiej. Celem było ustalenie podstawy podatku od nieruchomości. Uzyskano w tym zakresie spore oszczędności.

Do celów podatkowych i przyszłego katastru nieruchomości według wytycznych Głównego Geodety Kraju należy podawać powierzchnię pomierzoną i obliczoną w świetle ścian wyprawionych.

Pomiary wykonujemy dalmierzami laserowymi z certyfikatem C€.

ZAUFAJ NASZEMU DOŚWIADCZENIU!

rzeczoznawca majątkowy Gdynia Perucki Zbigniew

Powrót

Nasze osiągnięcia w sprzedaży nieruchomości

  1. sprzedaliśmy halę przemysłową do remontu kapitalnego w Wejherowie za 1,0 mln zł oraz grunty inwestycyjne;
  2. Dzięki znajomości potrzeb rynku i współpracy z architektem sprzedaliśmy lokal użytkowy o powierzchni 254 m2 po byłej przychodni lekarskiej na Dąbrowie. Analiza wykazała, że w tej lokalizacji nie ma popytu na duże lokale użytkowe, natomiast jest popyt na nieduże lokale mieszkalne. Wykonano projekt architektoniczny podziału lokalu na 4 lokale mieszkalne do adaptacji, które sprzedaliśmy w ciągu 2 miesięcy;
  3. Sprzedaliśmy nieruchomość będącą w ewidencji zabytków, położoną we Władysławowie, w 80 % z lokatorami posiadającymi decyzje administracyjne. Doprowadziliśmy do zwrotu wywłaszczonej części działki tej nieruchomości, gdyż nie została ona wykorzystana na cel wymieniony w decyzji;
  4. Popyt na duże domy i kamienice jest ograniczony. W znanych nam przypadkach nie pomagała reklama takich nieruchomości, nawet w okresie dwóch lat. Wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych i użytkowych umożliwiło nam sprzedaż w dość krótkim czasie kilku dużych domów i kamienic;
  5. Sprzedaliśmy grunty inwestycyjne o powierzchni ponad 8 ha pod zabudowę wielorodzinną w Gdańsku;

Była to największa nasza transakcja. Cena transakcyjna wyniosła 8,2 mln zł netto, a sprzedającym była spółka giełdowa;

  1. Sprzedaliśmy grunty o powierzchni około 4,5 ha pod centrum logistyczne w Rumi;
  2. Sprzedaliśmy halę przemysłową na terenie Rafinerii Płockiej w Płocku;
  3. Sprzedaliśmy nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 2,2 ha w centrum Rumi, na przeciwko Galerii Rumia; Stare budynki rozebrano i przygotowano pod zabudowę wielorodzinną;
  4. Naszymi klientami byli mieszkańcy różnych krajów na świecie. Ostatnio sprzedaliśmy na podstawie pełnomocnictwa nieruchomość klientów mieszkających w USA, którzy nam zaufali i nie przylecieli na akt notarialny; Dzięki temu mogli bez przeszkód oddać się swojej pracy zawodowej;
  5. sprzedaliśmy nieruchomości zajęte przez komornika i syndyka (za zgodą na działanie); Dzięki temu osoby zadłużone dziś mieszkają w mniejszych mieszkaniach lub poza Trójmiastem.

 

To tylko przykłady z bogatej historii naszego biura.

 

 

POTRAFIMY SKUTECZNIE SPRZEDAWAĆ NIERUCHOMOŚCI.

MOŻECIE PAŃSTWO ZAUFAĆ NASZEMU DOŚWIADCZENIU

JEŻELI MASZ ZADŁUŻENIE ZGŁOŚ SIĘ DO NAS JAK NAJSZYBCIEJ,

GDYŻ UPŁYWAJĄCY CZAS DZIAŁA PRZECIWKO TOBIE. POMOŻEMY

PRZY PODEJMOWANIU DECYZJI O ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI NIE MA MIEJSCA NA IMPROWIZACJĘ,

GDYŻ NIEWIEDZA MOŻE SPORO KOSZTOWAĆ! SKORZYSTAJ Z NASZEGO DOŚWIADCZENIA (22 LATA).

licencjonowany pośrednik nieruchomości Perucki Zbigniew

Powrót

Obszar naszego działania

Podstawowy obszar naszego działania znajduje się na obszarze o promieniu 20 km od naszego biura w Gdyni położonego przy dworcu głównym, a także obszar o tym samym promieniu od miejsca zamieszkania w Rumi blisko Auchan. Jeżeli jednak zlecenie jest za wyższą kwotę, a koszty dojazdu nie przekraczają 5% wartości zlecenia to pojedziemy do miejscowości oddalonych nawet 50 km. Sprzedajemy nieruchomości oraz je wyceniamy przede wszystkim na obszarze miast: Gdynia, Sopot, Gdańsk, Rumia, Reda, Wejherowo oraz na obszarze gminy Kosakowo, Żukowo, Szemud, Wejherowo, Puck, Władysławowo. Do miejscowości oddalonych dalej od Trójmiasta pojedziemy wówczas, gdy Klient chce nam zlecić sprzedaż nieruchomości na zasadach wyłączności. Z powodzeniem wykonaliśmy wyceny nieruchomości przemysłowych i komercyjnych położonych w Słupsku, Starogardzie Gdańskim, Kościerzynie i Tczewie.

 

PRZESTRZEGAMY ZASAD ETYKI ZAWODOWEJ POŚREDNIKÓW NIERUCHOMOŚCI

PRZESTRZEGAMY ZASAD ETYKI ZAWODOWEJ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH.

Powrót

Mediacje w sporach o nieruchomości

Mediacja to dobrowolny, poufny proces, w którym fachowo przygotowana, niezależna i bezstronna osoba pomaga stronom sporu w jego rozwikłaniu. Mediator powinien charakteryzować się profesjonalizmem i bezstronnością.

Postawy ludzkie są różne, różne są też motywy działania. Niektóre osoby, będące stroną konfliktu nie mają odwagi otwarcie manifestować swoich poglądów. Te osoby najbardziej potrzebują wsparcia w osobie mediatora. Emocje często przesłaniają zdolność racjonalnego myślenia. Gdy strony sporu nie chcą ustąpić aby osiągnąć porozumienie, to pojawia się miejsce na działanie mediatora. Mediator gasi przejawy agresji, przedstawia możliwe drogi rozwiązania konfliktu, przy tym nie wywiera presji na żadną ze stron.

Uczestnicy konfliktu w sprawach nieruchomościowych często nie posiadają niezbędnej wiedzy. Mediator natomiast zna prawne drogi wyjścia z konfliktowej sytuacji. Jeżeli mediator jest także rzeczoznawcą majątkowym, to może oszacować zakres wartości rynkowej nieruchomości, które będą podstawą ustalenia wzajemnych rozliczeń. Mediator powinien poszukiwać takiego rozwiązania sporu, który nie prowadziłoby do uszczuplenia majątku żadnej ze stron sporu. Sukcesem mediacji jest doprowadzenie do porozumienia stron sporu.

Standardy mediacji zostały uchwalone 26.06.2006 roku. Pomagają one mediatorom w przygotowaniu do mediacji, zapewniają bezpieczeństwo prowadzenia mediacji, zwiększają zaufanie społeczne.

STANDARDY PROWADZENIA MEDIACJI

  • mediator dba o dobrowolność uczestniczenia w mediacji i zawierania porozumienia
  • mediator jest neutralny wobec przedmiotu sporu
  • mediator jest bezstronny wobec uczestników mediacji
  • mediator dba o poufność mediacji
  • mediator rzetelnie informuje strony o istocie i przebiegu mediacji
  • mediator dba o wysoki poziom swoich kwalifikacji zawodowych
  • mediator współpracuje z innymi specjalistami dla dobra postępowania mediacyjnego
  • mediator przerywa lub kończy postępowanie mediacyjne
  • mediator zapewnia stronom odpowiednie miejsce do prowadzenia mediacji
  • mediator rzetelnie informuje o swoich usługach

Zgodnie z art. 1838 §2 KPC tylko raz w toku postępowania sądowego można skierować strony do mediacji, dlatego mediacja powinna być przeprowadzona fachowo.

Zgodnie z art. 1833 KPC od mediatora wymaga się bezstronności. Mediator musi być wolny od jakichkolwiek okoliczności, które mogłyby wywoływać wątpliwość co do jego bezstronności.

Zgodnie z art. 1834 §1 KPC  postępowanie mediacyjne nie jest jawne. Mediator nie może ujawnić na zewnątrz okoliczności, jakie towarzyszyły mediacji. Podczas mediacji mediator staje się powiernikiem różnych faktów z życia osobistego, dlatego mediator musi przestrzegać tajemnicy mediacyjnej.

Zgodnie z art. 1831 KPC postępowanie mediacyjne oparte jest na fundamentalnej zasadzie dobrowolności, a to może realizować się na podstawie zaufania stron konfliktu do mediatora.

Mediatora obowiązuje neutralność. Strony sporu muszą same znaleźć właściwe rozwiązanie konfliktu. Mediator nie może narzucać stronom własnych rozwiązań, nawet jeżeli jest przekonany o ich słuszności.

Zgodnie z art. 1831 §2 KPC postępowanie mediacyjne może być prowadzone na podstawie umowy o mediację lub na podstawie postanowienia sądu. W obu wypadkach dla ostatecznej skuteczności mediacji będzie wymagana decyzja sądu w postaci zatwierdzenia ugody mediacyjnej.

Strony mogą zawrzeć między sobą umowę o skierowanie sporu na drogę mediacji. Musi ona precyzować przedmiot mediacji - czas i miejsce kontaktów, sposób korzystania z nieruchomości, wykonanie zobowiązania pieniężnego, wskazywać osobę mediatora lub sposób wyboru mediatora. Strony sporządzają na piśmie wniosek o przeprowadzenie mediacji. Wniosek powinien zawierać oznaczenie stron sporu, określenie żądania i opisanie okoliczności żądania. Do wniosku należy dołączyć podpisaną przez obie strony umowę o mediację oraz dowód doręczenia odpisu wniosku stronie, jeżeli wniosku nie podpisała.

Jeżeli strony nie zawarły umowy o mediację przed wszczęciem postępowania sądowego, można wdrożyć postępowanie mediacyjne w toku procesu. Inicjatywa w skierowaniu sprawy do mediacji należy przede wówczas do sądu, który dokonuje oceny czy sprawa nadaje się do mediacji. Na posiedzeniu niejawnym może wydać postanowienie o skierowaniu stron do mediacji. Decyzja sądu o skierowaniu sprawy do mediacji musi zapaść przed zamknięciem pierwszej rozprawy. Na dalszym etapie postępowania sądowego decyzję o chęci postępowania mediacyjnego mogą podjąć tylko strony sporu. Sąd kierując sprawę do mediacji wydaje stosowne postanowienie, w którym wyznacza osobę mediatora i czas trwania mediacji.

Mediator jest organizatorem postępowania mediacyjnego - ustala miejsce i czas spotkań, a także ocenia, czy wyznaczyć spotkanie mediacyjne,  czy lepsze będą  bezpośrednie kontakty z każdą stron z osobna. Z przebiegu mediacji mediator sporządza protokół, w którym umieszcza: miejsce i czas przeprowadzenia mediacji, dane swoje i stron wraz z adresami oraz wynik mediacji. Protokół podpisują strony i mediator. Jeżeli ugoda jest skomplikowana, to zostaje spisana na osobnych stronach. Wówczas ugodę podpisują strony, a protokół mediator. Strony otrzymują odpisy protokołów. Gdyby strona z jakiegoś powodu nie mogła podpisać ugody, to mediator  stwierdza tę okoliczność i w protokole zamieszcza stosowną wzmiankę.

Jeżeli doszło do zawarcia ugody, mediator niezwłocznie składa protokół wraz z ugodą w sądzie właściwym do rozpoznania sprawy. W sytuacji kiedy mediacja została wszczęta na podstawie postanowienia sądu, mediator składa w sądzie rozpoznającym sprawę protokół, a jeżeli doszło do zawarcia ugody także ugodę. Do zatwierdzenie przez sąd ugody niezbędny jest wniosek strony. Sąd bada wówczas treść ugody, zwłaszcza pod względem zgodności z prawem. Jeżeli sąd zaakceptuje warunki ugody, to na posiedzeniu niejawnym zatwierdza ugodę, albo, o ile nadaje się do egzekucji, nadaje ugodzie klauzulę wykonalności na posiedzeniu jawnym.

Zgodnie z art. 18315 §1 KPC - ugoda zawarta przed mediatorem ma po jej zatwierdzeniu przez sąd moc prawną ugody zawartej przed Sądem. Jest przy tym tytułem egzekucyjnym (art. 777 §1 pkt 21 KPC).

rzeczoznawca majątkowy Gdynia Perucki Zbigniew

Powrót