Cennik za wyceny i opinie o wartości rynkowej nieruchomości
zostanie on ponownie opracowany, gdyż analiza wykazała, że koszt jednej roboczogodziny z kosztami funkcjonowania kancelarii wynoszący minimum 70 zł netto + VAT jest nieaktualny. Koszty prowadzenia działalności wyraźnie wzrosły. Wzrosło też przeciętne wynagrodzenie miesięczne w gospodarce narodowej i składki ZUS.
W każdym przypadku negocjujemy terminy i ceny, w szczególności, gdy zlecenie dotyczy wyceny kilku nieruchomości a zwłaszcza nieruchomości podobnych (np. wycena lokali w tej samej kamienicy lub na tym samym osiedlu mieszkaniowym) lub wycena dużej wielofunkcyjnej nieruchomości.
- Koszt jednej roboczogodziny R - od 40 zł do 45 zł netto.
- Koszt sprzętu (komputer + oprogramowanie, samochód + serwis + paliwo, telefon, drukarka, materiały biurowe) w przeliczeniu na jedną godzinę - 10,0 zł
- Koszty pośrednie firmy Kp (narzuty na koszty pracy i sprzęt) - 30%, czyli od 15,00 zł do 16,50 zł
- Zysk (od R + S + Kp) - 10%, czyli od 6,50 zł do 7,15 zł.
Łącznie koszt jednej roboczogodziny firmy w przypadku nieruchomości typowej wynosi od 71,50 zł do 78,65 zł netto 
Są to ceny netto, do których należy doliczyć 23% VAT.
Za nieruchomość typową uważa się taką nieruchomość, gdy w ostatnich w okresie dwóch latach na danym rynku lokalnym miało miejsce ponad 10 transakcji nieruchomości podobnych.
Poniżej podajemy szacunkowy koszt wyceny:
1. za typowy lokal do 70 m2 - 1 dzień pracy - od 600 zł netto
2. za apartament, lokal dwupoziomowy, lokal z miejscem postojowym w hali garażowej, lokal w budynku dwulokalowym -
- 2 dni pracy - od 1.000 zł netto
3. za lokal użytkowy (biurowy, usługowy, handlowy) do 80 m2, typowy na danym rynku -
- 2 dni pracy - od 1.000 zł netto
4. za lokal użytkowy ponad 80 m2 lub dwupoziomowy lub inny nietypowy - 3 dni pracy - od 1.500 zł netto
5. za typową działkę budowlaną o powierzchni do 1.000 m2 - 1,5 dnia pracy - od 800 zł netto
6. za działkę pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub wielorodzinną o powierzchni od 0,5 do 1,0 ha -
- 3 dni pracy - od 1.500 zł netto;
7. za działkę pod zabudowę mieszkaniową większą niż 1 ha - cena do negocjacji;
8. za działkę pod zabudowę przemysłową lub komercyjną o powierzchni do 0,5 ha - minimum 3 dni pracy - od 1.600 zl netto
9. za typowy dom jednorodzinny w Trójmieście i tzw. "małym Trójmieście" - od 2,5 do 3,0 dni pracy - od 1.000 zł netto
10. za duży lub nietypowy dom jednorodzinny lub dom jednorodzinny na dużej działce - około 3 dni pracy - od 1.400 zł netto
11. za typowy dom jednorodzinny w odległości do 30 km od Trójmiasta lub "małego Trójmiasta" - 4 dni pracy - od 1.800 zl netto
12. za duży dom jednorodzinny lub dom jednorodzinny połozony na dużej działce, w odległości do 30 km od Trójmiasta lub "małego Trójmiasta" - minimum 4 dni pracy - od 2.000 zl netto
13. za typowy dom jednorodzinny w budowie (konieczność wykonania dwóch wycen w jednej - osobno gruntu i budynku),
połozony w Trójmieście lub tzw. "małym Trójmieście"- minimum 4 dni pracy - od 1.600 zł netto
14. Obiekt przemysłowy lub inny komercyjny wielofukcyjny:
a. za pierwszy rodzaj powierzchni, jeżeli pow. nie przekracza 400 m2 - od 1.600 zł netto;
b. za pierwszy rodzaj powierzchni, jeżeli pow. jest od 400 do 1.000 m2 - od 2.000 zł netto;
c. za pierwszy rodzaj powierzchni, jeżeli pow. przekracza 1.000 m2 - od 2.500 zł netto;
d. za kolejny rodzaj powierzchni, jeżeli pow. nie przekracza 400 m2 - od 1.000 zl netto;
e. za kolejny rodzaj powierzchni, jeżeli pow. jest od 400 do 1.000 m2 - od 1.500 zł netto;
Są to ceny netto, do których należy doliczyć 23% VAT.
Jeżeli wycena ma zostać wykonana dwoma podejściami, to drugie podejście kosztuje 50 % w/w kwot;
Koszt wykonania opinii o wartości nieruchomości wynosi 60% w/w kwot; przy większych kwotach jest możliwość wynegocjowania 50% w/w kwot;
Jeżeli klient potrzebuje zorientować się w faktycznej wartości rynkowej nieruchomości, np. do celu sprzedaży, to polecamy wykonanie opinii o wartości rynkowej zamiast pełnego operatu szacunkowego.
Koszt aktualizacji wyceny w ciągu roku wynosi 50 % ceny operatu szacunkowego;
Wycena nieruchomości po upływie roku, a przed upływem trzech lat, bez zmiany stanu fizycznego i prawnego 80 % w/w kwot;
W przypadku wyceny lub opinii nieruchomości nietypowej, komercyjnej, przemysłowej negocjujemy indywidualnie. Punktem wyjścia do negocjacji jest. Podana cena kosztorysowa może być wyższa w przypadku nieruchomości ze skomplikowanym stanem prawnym.
- Koszt jednej roboczogodziny R - od 46 zł do 50 zł netto.
- Koszt sprzętu (komputer + oprogramowanie, samochód + serwis + paliwo, telefon, drukarka, materiały biurowe) w przeliczeniu na jedną godzinę - 10,0 zł
- Koszty pośrednie firmy Kp (narzuty na koszty pracy i sprzęt) - 30%, czyli od 16,80 zł do 18,00 zł
- Zysk (od R + S + Kp) - 10%, czyli od 7,28 zł do 7,80.
Łącznie koszt jednej roboczogodziny firmy w przypadku nieruchomości typowej wynosi od 80,08 zł do 85,80 zł netto 
Są to ceny netto, do których należy doliczyć 23% VAT.
W przypadku nieruchomości przemysłowej rozróżniamy powierzchnie:
- powierzchnię biurową;
- powierzchnię handlową;
- powierzchnię magazynową (w tym wiaty magazynowe);
- powierzchnię produkcyjną;
- place utwardzone (składowo-magazynowe, manewrowo-parkingowe);
- powierzchnię socjalną, jeżeli jest rozbudowana, np. stołówka, szatnie;
Termin wykonania wyceny określony jest w dniach roboczych (od poniedziałku do piątku), a czas zaczynamy liczyć od dnia następnego po dniu otrzymania kompletu niezbędnych dokumentów. Jeżeli termin ma zostać skrócony lub Zamawiający wymaga pracy w soboty, to negocjujemy indywidualnie wzrost ceny za usługę.
Uważamy, że praca w weekendy musi być wynagradzana motywująco !
Pracownicy nie chcą pracować za takie same stawki jak w czasie tygodnia.
Damy upust cenowy, jeżeli:
- termin wykonania wyceny jest spokojny, nie wymaga pracy wieczorami, to damy upust w wysokości 5 %.
- wycena nieruchomości wiąże się z jednoczesnym podpisaniem umowy pośrednictwa sprzedaży na wyłączność to damy upust w wysokości 10 %, a koszt wliczymy w koszty pośrednictwa, czyli na końcu odejmiemy od kosztu pośrednictwa.
Jeżeli brak wiarygodnej dokumentacji powierzchniowej budynków i obiektów to wykonujemy inwentaryzację nieruchomości (obmiar powierzchni); wówczas do ceny należy doliczyć kwotę równą:
- powierzchnia całkowita * 1,00 zł/m2 dla powierzchni do 200 m2;
- powierzchnia całkowita * 0,50 zł/m2 dla powierzchni ponad 200 m2.
KAŻDY NASZ OPERAT ZAWIERA RZETELNĄ ANALIZĘ KONKRETNEGO SEGMENTU RYNKU NIERUCHOMOŚCI.
RZETELNY OPERAT WYMAGA ANALIZY CO NAJMNIEJ KILKUNASTU TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCI PODOBNYCH, KTÓRE MUSIMY POZYSKAĆ WE WŁAŚCIWYCH STAROSTWACH POWIATOWYCH
Dla informacji klientów - minimalny koszt netto pozyskania i analizy jednego aktu notarialnego łącznie z wykorzystaniem geoportali, googlemaps, elektronicznych ksiąg wieczystych i stron urzędów miejskich, zależy od złożoności aktu notarialnego, rodzaju sprzedanej nieruchomości i wynosi:
- lokalu mieszkalnego ≥ 30 zł/szt. netto
- lokalu użytkowego ≥ 40 zł/szt. netto
- domu jednorodzinnego ≥ 50 zł/szt. netto
- typowej działki budowlanej ≥ 30 zł/szt. netto
- terenu inwestycyjnego ≥ 50 zł/szt. netto
- obiektu komercyjnego ≥ 60 zł/szt. netto
- obiektu przemysłowego ≥ 75 zł/szt. netto
Do wszystkich cen należy doliczyć podatek VAT 23%.
Ceny za usługi wyceny przedsiębiorstw i spółek oraz ich środków trwałych negocjujemy indywidualnie:
- przyjmując jako bazę stawkę jednej roboczogodziny R od 50 do 55 zł netto,
- koszt sprzętu (komputer + oprogramowanie, samochód + serwis + paliwo, telefon, drukarka, materiały biurowe) w przeliczeniu na jedną godzinę - 10,0 zł
- koszty pośrednie firmy Kp (narzuty na pracę + sprzęt) - 30%,
- zysk (od R + S + Kp) - 10%
Łącznie koszt jednej roboczogodziny wynosi od 85,80 zł do 92,95 zł netto. 
UWAGA: Dla osoby, która poleciła naszą firmę i dzięki której wykonaliśmy zlecenie wyceny
za kwotę minimum 1.100 zł netto przekażemy od tej kwoty 5% netto z tytułu marketingu.
Zapraszamy do kancelarii rzeczoznawcy majątkowego:
Gdynia, ulica Wójta Radtkego 53 lokal 2, domofon 122.