Cennik za wyceny i opinie o wartości rynkowej nieruchomości

zostanie ponownie opracowany, gdyż analiza wykazała, że koszt jednej roboczogodziny z kosztami funkcjonowania kancelarii to minimum 70 zl netto + VAT.

 

W każdym przypadku negocjujemy terminy i ceny, w szczególności, gdy zlecenie dotyczy wyceny kilku nieruchomości a zwłaszcza nieruchomości podobnych (np. wycena lokali w tej samej kamienicy lub na tym samym osiedlu mieszkaniowym).

Koszt jednej roboczogodziny pracownika/ właściciela R dla typowej wyceny wynosi od 25 do 30 zł netto.

Koszty pośrednie firmy Kp (narzuty na koszty pracy i sprzęt) - 30%.

zysk (od R + S + Kp) - 10%. 

Łącznie koszt jednej roboczogodziny wynosi od 35,75 zł do 42,90 zł netto smiley

Są to ceny netto, do których należy doliczyć 23% VAT.

Za nieruchomość typową uważa się taką nieruchomość, gdy w ostatnich w okresie dwóch latach na danym rynku lokalnym miało miejsce ponad 10 transakcji nieruchomości podobnych.

Poniżej proponujemy minimalne ceny netto i minimalne terminy:

Nazwa usługi metry cena netto ilość dni
za typowy lokal mieszkalny 70 m2   2 dni

za apartament, lokal dwupoziomowy lub

lokal łącznie z miejscem postojowym w hali garażowej

    3 dni
za lokal użytkowy (biurowy, handlowy) typowy na danym rynku do 80m2   4 dni
za lokal użytkowy ponad 80 m2 lub dwupoziomowy lub inny nietypowy 80m2   5 dni
za typową działkę budowlaną 1.000m2   2 dni
za działkę pod zabudowę mieszkaniową 1,0 ha   3 dni
za działkę pod zabudowę przemysłową lub komercyjną 1,0 ha   4 dni
za działkę budowlaną 1,0 ha   5 dni

za typowy dom jednorodzinny w Trójmieście, "małym Trójmieście"

i w odległości do 10 km od tych miast

    3 dni
za duży lub nietypowy dom jednorodzinny w lokalizacji jak wyżej     4 dni
za typowy dom jednorodzinny w odległości do 30 km od Trójmiasta i "małego Trójmiasta     4 dni
za duży dom jednorodzinny lub położony na dużej działce w lokalizacji jak wyżej     5 dni

za typowy dom jednorodzinny w budowie (konieczność wykonania

dwóch wycen w jednej - osobno gruntu i budynku)

    5 dni
za pierwszy rodzaj powierzchni 400m2   4 dni
za pierwszy rodzaj powierzchni 1000m2   5 dni
za pierwszy rodzaj powierzchni ponad 1.000 m2   6 dni
za kolejny rodzaj powierzchni do 400m2   2 dni
za kolejny rodzaj powierzchni do 1000m2   3 dni

 

Jeżeli wycena ma zostać wykonana dwoma podejściami, to drugie podejście kosztuje 50 % w/w kwot;

Koszt wykonania opinii o wartości nieruchomości wynosi od 50% do 60% w/w kwot;

Jeżeli klient potrzebuje zorientować się w faktycznej wartości rynkowej nieruchomości, np. do celu sprzedaży, to polecamy wykonanie opinii o wartości rynkowej zamiast pełnego operatu szacunkowego.

Koszt aktualizacji wyceny w ciągu roku wynosi 50 % kwoty za wycenę wykonaną po raz pierwszy;

Wycena nieruchomości po upływie roku bez zmiany stanu fizycznego i prawnego 80 % w/w kwot;

W przypadku wyceny lub opinii nieruchomości nietypowej, komercyjnej, przemysłowej negocjujemy indywidualnie

przyjmując koszt jednej roboczogodziny R zależnie od stopnia trudności zlecenia od 50 do 55 zł netto.

koszty pośrednie firmy Kp (narzuty na koszty pracy i sprzęt) - 30%

zysk (od R + S + Kp) - 10%, 

Łącznie koszt jednej roboczogodziny wynosi od 80 zł do 87 zł netto. smiley

Są to ceny netto, do których należy doliczyć 23% VAT.

W przypadku nieruchomości przemysłowej rozróżniamy powierzchnie:

  • powierzchnię biurową;

  • powierzchnię handlową;

  • powierzchnię magazynową (w tym wiaty magazynowe);

  • powierzchnię produkcyjną;

  • place utwardzone (składowo-magazynowe, manewrowo-parkingowe);

  • powierzchnię socjalną, jeżeli jest rozbudowana, np. stołówka, szatnie;

 

Termin wykonania wyceny określony jest w dniach roboczych (od poniedziałku do piątku), a czas zaczynamy liczyć od dnia następnego po dniu otrzymania kompletu niezbędnych dokumentów. Jeżeli termin ma zostać skrócony lub Zamawiający wymaga pracy w soboty, to negocjujemy indywidualnie wzrost ceny za usługę. Uważamy, że praca w weekendy musi być wynagradzana motywująco !

Pracownicy nie chcą pracować  za takie same stawki jak w tygodniu.

 

Damy upust cenowy, jeżeli:

  • termin wykonania wyceny może zostać wydłużony o kilka dni to damy upust w wysokości 5 %.

  • wycena nieruchomości wiąże się z jednoczesnym podpisaniem

umowy pośrednictwa sprzedaży na wyłączność to damy upust w wysokości 5 %, a koszt wliczymy w koszty pośrednictwa, czyli na końcu odejmiemy.

  • w związku z uruchomieniem nowej responsywnej strony internetowej naszej firmy

każdemu Klientowi, który zgłosi do 31 sierpnia 2019 roku poprzez naszą stronę

zamówienie wyceny nieruchomości damy upust w wysokości 10 %.

 

Jeżeli brak wiarygodnej dokumentacji powierzchniowej budynków i obiektów to wykonujemy inwentaryzację nieruchomości (obmiar powierzchni); wówczas do ceny należy doliczyć kwotę równą:

  • powierzchnia całkowita * 1,00 zł/m2 dla powierzchni do 200 m2;

  • powierzchnia całkowita * 0,50 zł/m2 dla powierzchni ponad 200 m2.

 

KAŻDY NASZ OPERAT ZAWIERA RZETELNĄ ANALIZĘ KONKRETNEGO SEGMENTU RYNKU NIERUCHOMOŚCI.

RZETELNY OPERAT WYMAGA ANALIZY CO NAJMNIEJ KILKUNASTU TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCI PODOBNYCH, KTÓRE MUSIMY POZYSKAĆ WE WŁAŚCIWYCH STAROSTWACH POWIATOWYCH

 

Dla informacji klientów -minimalny koszt netto pozyskania i analizy jednego aktu notarialnego łącznie z wykorzystaniem geoportali, googlemaps, elektronicznych ksiąg wieczystych i stron urzędów miejskich, zależy od złożoności aktu notarialnego, rodzaju sprzedanej nieruchomości i wynosi:

  • lokalu mieszkalnego ≥ 25 zł/szt. netto

  • lokalu użytkowego ≥ 40 zł/szt. netto

  • domu jednorodzinnego ≥ 50 zł/szt. netto

  • typowej działki budowlanej ≥ 30 zł/szt. netto

  • terenu inwestycyjnego ≥ 50 zł/szt. netto

  • obiektu komercyjnego ≥ 60 zł/szt. netto

  • obiektu przemysłowego ≥ 75 zł/szt. netto

 

Do wszystkich cen należy doliczyć podatek VAT 23%.

 

Ceny za usługi wyceny przedsiębiorstw i spółek oraz ich środków trwałych negocjujemy indywidualnie przyjmując jako bazę stawkę jednej roboczogodziny R od 50 do 60 zł netto,

koszty pośrednie firmy Kp (narzuty na pracę + sprzęt) 30%

zysk (od R + S + Kp) 10%

Łącznie koszt jednej roboczogodziny wynosi od 80 do 95 zł netto. smiley

UWAGA: Dla osoby, która poleciła naszą firmę i dzięki której wykonaliśmy zlecenie wyceny

za kwotę ponad 1.000 zł netto przekażemy od tej kwoty 5% netto z tytułu marketingu.

Zapraszamy do kancelarii rzeczoznawcy majątkowego: Gdynia, ulica Wójta Radtkego 53 lokal 2, domofon 122.