Cennik za wyceny i opinie o wartości rynkowej nieruchomości

zostanie on ponownie opracowany, gdyż analiza wykazała, że koszt jednej roboczogodziny z kosztami funkcjonowania kancelarii wynoszący minimum 70 zł netto + VAT jest nieaktualny. Koszty prowadzenia działalności wyraźnie wzrosły. Wzrosło też przeciętne wynagrodzenie miesięczne w gospodarce narodowej i składki ZUS.

W każdym przypadku negocjujemy terminy i ceny, w szczególności, gdy zlecenie dotyczy wyceny kilku nieruchomości a zwłaszcza nieruchomości podobnych (np. wycena lokali w tej samej kamienicy lub na tym samym osiedlu mieszkaniowym) lub wycena dużej wielofunkcyjnej nieruchomości.

  • Koszt jednej roboczogodziny R - od 40 zł do 45 zł netto.
  • Koszt sprzętu (komputer + oprogramowanie, samochód + serwis + paliwo, telefon, drukarka, materiały biurowe) w przeliczeniu na jedną godzinę - 10,0 zł
  • Koszty pośrednie firmy Kp (narzuty na koszty pracy i sprzęt) - 30%, czyli od 15,00 zł do 16,50 zł
  • Zysk (od R + S + Kp) - 10%, czyli od 6,50 zł do 7,15 zł.

Łącznie koszt jednej roboczogodziny firmy w przypadku nieruchomości typowej wynosi od 71,50 zł do 78,65 zł netto 

Są to ceny netto, do których należy doliczyć 23% VAT.

Za nieruchomość typową uważa się taką nieruchomość, gdy w ostatnich w okresie dwóch latach na danym rynku lokalnym miało miejsce ponad 10 transakcji nieruchomości podobnych.

Poniżej podajemy szacunkowy czas wyceny oraz proponujemy minimalne ceny netto i terminy:

Nazwa usługi

metry

cena netto

ilość godz.

pracy

termin - ilość dni

za typowy lokal mieszkalny

70 m2

500

7

2 dni

za apartament, lokal dwupoziomowy lub

lokal łącznie z miejscem postojowym w hali garażowej

 

750

11

2 dni

za lokal użytkowy (biurowy, handlowy) typowy na danym rynku do 80 m2

do 80m2

1.000

14

3 dni

za lokal użytkowy ponad 80 m2 lub dwupoziomowy lub inny nietypowy

80m2

1.250

18

3 dni

za typową działkę budowlaną

< 1.000m2

500

7

2 dni

za działkę pod zabudowę mieszkaniową, budowlaną

1,0 ha

1.000

14

3 dni

za działkę pod zabudowę przemysłową lub komercyjną

1,0 ha

1.000

14

3 dni

za działkę budowlaną pod zabudowę wielorodzinną

1,0 ha

1.200

17

3 dni

za typowy dom jednorodzinny w Trójmieście, "małym Trójmieście" i w odległości do 10 km od tych miast

 

1.000

14

3 dni

za duży lub nietypowy dom jednorodzinny w lokalizacji jak wyżej

 

1.400

20

4 dni

za typowy dom jednorodzinny w odległości do 30 km od Trójmiasta i "małego Trójmiasta"

 

1.200

17

3 dni

za duży dom jednorodzinny lub położony na dużej działce w lokalizacji jak wyżej

 

1.500

21

4 dni

za typowy dom jednorodzinny w budowie (konieczność wykonania dwóch wycen w jednej - osobno gruntu i budynku)

 

1.400

20

5 dni

Obiekt przemysłowy lub komercyjny wielofunkcyjny:

   

 

od 5 5  6 dni

za pierwszy rodzaj powierzchni

400m2

1.500

21

 

za pierwszy rodzaj powierzchni

1000m2

1.800

26

 

za pierwszy rodzaj powierzchni

> 1.000 m2

2.000

28

 

za kolejny rodzaj powierzchni

do 400m2

1.000

14

 

za kolejny rodzaj powierzchni

do 1000m2

1.400

20

 

Jeżeli wycena ma zostać wykonana dwoma podejściami, to drugie podejście kosztuje 50 % w/w kwot;

Koszt wykonania opinii o wartości nieruchomości wynosi od 50% do 60% w/w kwot;

Jeżeli klient potrzebuje zorientować się w faktycznej wartości rynkowej nieruchomości, np. do celu sprzedaży, to polecamy wykonanie opinii o wartości rynkowej zamiast pełnego operatu szacunkowego.

Koszt aktualizacji wyceny w ciągu roku wynosi 50 % ceny operatu szacunkowego;

Wycena nieruchomości po upływie roku bez zmiany stanu fizycznego i prawnego 80 % w/w kwot;

W przypadku wyceny lub opinii nieruchomości nietypowej, komercyjnej, przemysłowej negocjujemy indywidualnie. Punktem wyjścia do negocjacji jest. Podana cena kosztorysowa może być wyższa w przypadku nieruchomości ze skomplikowanym stanem prawnym.

  • Koszt jednej roboczogodziny R - od 46 zł do 50 zł netto.
  • Koszt sprzętu (komputer + oprogramowanie, samochód + serwis + paliwo, telefon, drukarka, materiały biurowe) w przeliczeniu na jedną godzinę - 10,0 zł
  • Koszty pośrednie firmy Kp (narzuty na koszty pracy i sprzęt) - 30%, czyli od 16,80 zł do 18,00 zł
  • Zysk (od R + S + Kp) - 10%, czyli od 7,28 zł do 7,80.

Łącznie koszt jednej roboczogodziny firmy w przypadku nieruchomości typowej wynosi od 80,08 zł do 85,80 zł netto 

Są to ceny netto, do których należy doliczyć 23% VAT.

W przypadku nieruchomości przemysłowej rozróżniamy powierzchnie:

  • powierzchnię biurową;
  • powierzchnię handlową;
  • powierzchnię magazynową (w tym wiaty magazynowe);
  • powierzchnię produkcyjną;
  • place utwardzone (składowo-magazynowe, manewrowo-parkingowe);
  • powierzchnię socjalną, jeżeli jest rozbudowana, np. stołówka, szatnie;

Termin wykonania wyceny określony jest w dniach roboczych (od poniedziałku do piątku), a czas zaczynamy liczyć od dnia następnego po dniu otrzymania kompletu niezbędnych dokumentów. Jeżeli termin ma zostać skrócony lub Zamawiający wymaga pracy w soboty, to negocjujemy indywidualnie wzrost ceny za usługę.

Uważamy, że praca w weekendy musi być wynagradzana motywująco !

Pracownicy nie chcą pracować  za takie same stawki jak w czasie tygodnia.

Damy upust cenowy, jeżeli:

  • termin wykonania wyceny może zostać wydłużony o kilka dni to damy upust w wysokości 5 %.
  • wycena nieruchomości wiąże się z jednoczesnym podpisaniem umowy pośrednictwa sprzedaży na wyłączność to damy upust w wysokości 5 %, a koszt wliczymy w koszty pośrednictwa, czyli na końcu odejmiemy.

Jeżeli brak wiarygodnej dokumentacji powierzchniowej budynków i obiektów to wykonujemy inwentaryzację nieruchomości (obmiar powierzchni); wówczas do ceny należy doliczyć kwotę równą:

  • powierzchnia całkowita * 1,00 zł/m2 dla powierzchni do 200 m2;
  • powierzchnia całkowita * 0,50 zł/m2 dla powierzchni ponad 200 m2.

KAŻDY NASZ OPERAT ZAWIERA RZETELNĄ ANALIZĘ KONKRETNEGO SEGMENTU RYNKU NIERUCHOMOŚCI.

RZETELNY OPERAT WYMAGA ANALIZY CO NAJMNIEJ KILKUNASTU TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCI PODOBNYCH, KTÓRE MUSIMY POZYSKAĆ WE WŁAŚCIWYCH STAROSTWACH POWIATOWYCH

Dla informacji klientów - minimalny koszt netto pozyskania i analizy jednego aktu notarialnego łącznie z wykorzystaniem geoportali, googlemaps, elektronicznych ksiąg wieczystych i stron urzędów miejskich, zależy od złożoności aktu notarialnego, rodzaju sprzedanej nieruchomości i wynosi:

  • lokalu mieszkalnego                  ≥ 30 zł/szt. netto
  • lokalu użytkowego                     ≥ 40 zł/szt. netto
  • domu jednorodzinnego               ≥ 50 zł/szt. netto
  • typowej działki budowlanej       ≥ 30 zł/szt. netto
  • terenu inwestycyjnego               ≥ 50 zł/szt. netto
  • obiektu komercyjnego                ≥ 60 zł/szt. netto
  • obiektu przemysłowego                         ≥ 75 zł/szt. netto

Do wszystkich cen należy doliczyć podatek VAT 23%.

Ceny za usługi wyceny przedsiębiorstw i spółek oraz ich środków trwałych negocjujemy indywidualnie:

  • przyjmując jako bazę stawkę jednej roboczogodziny R od 50 do 55 zł netto,
  • koszt sprzętu (komputer + oprogramowanie, samochód + serwis + paliwo, telefon, drukarka, materiały biurowe) w przeliczeniu na jedną godzinę - 10,0 zł
  • koszty pośrednie firmy Kp (narzuty na pracę + sprzęt) - 30%,
  • zysk (od R + S + Kp) - 10%

Łącznie koszt jednej roboczogodziny wynosi od 85,80 zł do 92,95 zł netto. 

UWAGA: Dla osoby, która poleciła naszą firmę i dzięki której wykonaliśmy zlecenie wyceny

za kwotę minimum 1.100 zł netto przekażemy od tej kwoty 5% netto z tytułu marketingu.

Zapraszamy do kancelarii rzeczoznawcy majątkowego:

Gdynia, ulica Wójta Radtkego 53 lokal 2, domofon 122.