offer image
offer image
offer image
offer image
offer image
offer image
offer image
offer image
offer image
offer image
offer image
offer image
699 000 PLN Polecane
Mieszkanie 67,5m SOPOT WYŚCIGI: Mierosławskiego

O tej ofercie

Sprzedam 3 pokojowe mieszkanie 67,5 m2 w Sopocie Karlikowo (Sopot Wyścigi) w odległości 10 min (1 km) do Zatoki Gdańskiej. Mieszkanie położone jest na parterze kamienicy z roku 1938 przy ulicy Mierosławskiego. Budynek posiada 6 mieszkań; jest zadbany, dach i elewacja po remoncie, piwnica duża sucha. Na elewacji zachodniej okno zamienione na okno balkonowe. Spadkodawca nie dochował procedury zgłoszenia tej zmiany i odbioru. Posiada jednak zgodę wydziału urbanistyki i właścicieli wspólnoty z 2004 roku. Ze względu na czasochłonność właściciel ceduje procedurę legalizacji na nabywcę. Mały taras i schody widoczne na zdjęciu są do rozbiórki (drewniana konstrukcja jest zamontowana na 4 śruby). W tym miejscu mogą być tylko same schody nie związane trwale z budynkiem oparte na utwardzonym podłożu. W ramach udziału w nieruchomości wspólnej właściciel przedmiotowego lokalu korzysta z części ogródka na szerokości budynku; jest to wyłącznie uzgodnienie między mieszkańcami. Ogródek znajduje się od strony zachodniej budynku. Mieszkanie jest funkcjonalne - z przedpokoju wejście do wszystkich pomieszczeń. Możliwość zamiany funkcji kuchni na łazienkę, a z łazienki zrobienie aneksu kuchennego połączonego z pokojem dziennym (umożliwia to cienka ścianka działowa). Mieszkanie wymaga remontu kapitalnego. Okna skrzynkowe starego typu z łukami w górnej części. Konserwator zabytków wydaje zgodę na wymianę okien na drewniane. Ogrzewanie lokalu z własnego pieca gazowego. Ciepła woda z bojlera elektrycznego. Drzwi wejściowe podwójne. Na podłogach deski podłogowe. W pokojach panele podłogowe, w łazience i kuchni wykładzina PCV do wymiany. Posiadamy ofertę wymiany okien na drewniane U=0,9 na kwotę 40,9 tys. zł z montażem. Koszt kompleksowego remontu razem bez wymiany okien nie powinien przekroczyć 142.000 zł. Posiadamy kosztorys remontu całego mieszkania, przez profesjonalną firmę remontową, która za taką kwotę wykona kompleksowy remont. Dla przedmiotowego lokalu łączny koszt nabycia z remontem nie przekroczy 850.000 zł, gdyż UM Sopotu zwraca 60% kosztów wymiany okien na nowe drewniane o współczynniku U<=0,9. Dofinansowanie wymiany okien wyniesie ok. 24.000 zł. To oznacza, że jest to dobra oferta dla inwestorów, którzy chcieliby wyremontować lokal i wynajmować lokal studentom i wczasowiczom w sezonie letnim lub sprzedać z zyskiem. Jako ciekawostka: W przedmiotowym budynku został sprzedany lokal 70 m na drugim piętrze, po remoncie za 1,0 mln zł w połowie 2018 roku. Cena ofertowa do małej negocjacji oraz o koszt legalizacji okna balkonowego. Zapraszam na prezentację !!!

  • Data zbudowania 1938
  • Nr oferty NP01317
  • Sprzedaż czy wynajem? Sprzedaż
  • Typ oferty Mieszkanie
  • Liczba pokoi 3
  • Cena nieruchomości 699 000 PLN
  • Powierzchnia 67,5 m2
  • Cena za m2 10 355,56 PLN
  • Pośrednik nieruchomości odpowiedzialny za transakcje/sprzedaż/dopełnienie formalności: Perucki Zbigniew

Peruccy Wszystkie oferty 601-644-630 Perucki Zbigniew

Ta oferta jest zarządzana przez administratora.